Play Video

REZERVACE!
Slunný byt v centru Prahy, 2+kk, Navrátilova

Bezpečná investiční příležitost v samém centru Prahy, vhodná na krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.

Cena za byt: 10 299 000 Kč

Byt poskytne příjemné zázemí páru nebo mladé rodině, lze pronajímat skrze Airbnb, či využívat na dlouhodobý pronájem.

Byt se nachází se ve 4. patře typického, pražského bytového domu. Uvnitř bytu máme prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s úložnými prostory, koupelnu s rohovou vanou, samostatnou toaletu a šatnu. Byt má jižní orientaci, směrem do ulice, je tak příjemně prosluněný a teplý.

Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí, včetně všech rozvodů a oken. V obývacím pokoji a ložnici jsou nádherné památkově chráněné parkety. Byt je bez jakýchkoliv investic, lze okamžitě užívat.  

Podlahová plocha – 56 m2
Ložnice – 12 m2
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26 m2
WC – 1,6 m2
Předsíň – 6,7 m2
Koupelna – 5,6 m2
Šatna – 4,1 m2

 

Vybavení, které v bytě zůstane:

– kuchyňská linka se spotřebiči
– vybavení koupelny
– osvětlení 
– šatní skříň v ložnici
– zrcadlo stojací
– zrcadlo ve vstupní hale
– botník
– policový systém šatny
– pračka

Další informace:
nové rozvody vody, elektřiny, plynu, topení vše z r. 2016
– renovované památkově chráněné parkety
okna jsou nová, špaletová (dle projektu a schválení památkářů byla včetně rámů ve zdi nově vyměněna v prosinci 2021, vnější křídlo okna je osazeno dvojsklem (zpracovatel: 3K-PROFIL s.r.o., Knyk 45, 580 01 Havlíčkův Brod)
interiérové i vstupní dveře jsou nové, z roku 2016, rovněž dle pokynů památkářů
– byt je orientován na jih
– vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel zn. Porotherm, který se reguluje termostatem, instalován v roce 2016
– systém vytápění je teplovodní, tudíž lze kdykoliv plynový kotel zaměnit např. za elektrokotel

  • Airbnb cca 1 500 – 2 000 Kč / noc
  • byt se v současné době úspěšně pronajímá přes platformu Airbnb prostřednictvím dlouhodobé a prověřené nájemnice
  • nyní je otevřeno rezervační okno na 3 měsíce dopředu, které může být na přání kupujícího okamžikem podpisu kupní smlouvy uzavřeno
  • již rezervované pobyty v tomto mezidobí bude potřeba dodržet
  • nájemnice je otevřena další spolupráci s novým majitelem bytu

25 000 Kč / měsíc + energie

  • fond oprav + služby (voda dle počtu osob, úklid, osvětlení, odpad, činnost správce,…): 3 000 Kč
  • elektřina: 790 Kč (nové zálohy dle r. 2022)
  • plyn: 1 500 Kč (nové zálohy dle r. 2022) při plné obsazenosti bytu, při neobsazenosti snížení na 940 Kč
  • revize spalinové cesty
  • tlaková zkouška vnitřního vodovodu,
  • zkouška vodotěsnosti a plynotěsnosti odpadního potrubí
  • tlaková zkouška vodotěsnosti ústředního topení
  • zpráva o revizi plynového zařízení.

Veškerou agendu a správu domu zajišťuje předseda SVJ. Budova je plně funkční a v pořádku. V nedávné době proběhla rekonstrukce fasády na jižní straně domu. Žádné další větší úpravy se v dohledné době nechystají. Jsou zde původní funkční olověné stoupačky. V domě se nachází celkem 36 bytových jednotek, z toho jedna bytová jednotka slouží nyní jako restaurace a další jednotka jako pivnice. Několik bytů je zde využíváno k pronájmu skrze Airbnb nebo na dlouhodobé pronájmy. Úklid domu je zajišťován 1x týdně. Dům má celkem 6 nadzemních podlaží, je vybavený výtahem pro 2-3 osoby. V současné době je ve fondu oprav 200 000 Kč, ve fondu služeb 200 000 Kč a 100 000 Kč má dům jako rezervu. 

Dokumenty

Lokalita

Byt se nachází v samém centru Prahy mezi Václavským a Karlovým náměstím. O tom, že Nové Město je velmi lukrativní lokalitou, nemůže být pochyb!

V docházkové vzdálenosti bytu se nachází naše nejznámější kulturní a historické památky, divadla, muzea, výstavy, restaurace, bary, obchody … zkrátka vše, za čím turisté přijíždějí do naší metropole. Doslova pár kroků je to na tramvajovou zastávku nebo na metro a je možné se odsud do několika málo minut pohodlně dostat prakticky kamkoliv po Praze, v kteroukoliv denní dobu.

líbí se vám nemovitost?

Pojďme se na ni spolu podívat

Napište nám skrze formulář